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北上广深哪家银行房贷最划算?一“文”打尽戳这里

时间:2019-10-17
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10月8日,基于LPR的抵押贷款利率新政策正式实施。由于9月20日宣布的5年LPR水平与先前的水平相同,根据抵押的新规则,第一套房的新发行住房贷款将更改为4.85%,第二套房的新发行的住房贷款将更改为5.45%。套房。但是,目前,一线城市的部署还没有完全完成。即使LPR链接在一起,调整也非常有限,并且对贷方的影响也很小。在广州,广州和深圳等一线城市,广州的23家银行中有10家采用了LPR报价方式,占43.5%。在北部,只有少数几家银行没有“替代”住房贷款。

上海7家银行的首笔贷款利率低至4.65%

在四个一线城市中,上海的抵押贷款利率是最出乎意料的。根据360数据研究所的监测数据,大多数银行主要是``倒闭'',个别银行的贷款基准利率为4.9%。在其他银行与LPR关联之后,某些银行的第一套房的水平仍低于新政要求的全国最低要求(4.85%):七家银行的第一套房,包括中国银行,中国农业银行,交通银行和华夏银行分别为4.65%。 LPR减去20个基点,比原始基准利率95%低0.005%;工行,邮政储备,招商银行等11家银行的第一笔报价水平为4.85%,但邮政储蓄银行也表示,优质客户有一定的优惠空间;建设活动为5.05%,比之前的5.39%低34BP,而兴业银行为4.8%。

在第二组中,主流个人贷款利率水平和新政下限为5.45%,比以前高6BP,共有17家银行都实施了该水平。其他大多数银行也根据附加要点进行报价。招商银行和光大银行(股票)的定价比4.85%高出10%,即第二套的实际执行水平为5.335%,也低于规定的下限。

广州外资抵押贷款更优惠

目前,广州仅有10家银行分支机构实施了LPR新政,实施水平相对分散。一些国有银行和股份制银行仍然维持基于贷款基准利率4.90%的报价方法。

据《 21世纪经济报道》记者报道,工行,交通银行,招商银行等银行广州地区的抵押贷款利率与以前基本相同,即利息首次住房贷款利率不低于同期LPR价格加54个基点(5.39)。 %),相当于之前基准增长的10%;第二家工商银行,交通银行不低于同期LPR报价加79个基点(5.64%),行为不低于同期LPR报价加78个基点,且前两组基准基本持平15%。

外国银行更加灵活。采用标准渣打银行。报价水平低于主流水平。第一笔住房贷款的利率为5.15%,相当于原始基准的5%,第二套房的利率为5.45%。汇丰的一套房贷利率为LPR + 5个基点(4.9%),与之前相同。第二套房贷比原始基准上升了10%(5.39%),调整为LPR + 60个基点(5.45%)。

汇丰相关负责人对《 21世纪经济报道》表示:抵押业务已经实行了LPR报价,实际抵押贷款利率是基于统一的国家信贷政策(即第一套商业个人)。住房贷款利率不得低于相应时期)。贷款市场报价率方面,两套商品住宅住房贷款利率不得低于同期同期贷款市场报价率加60个基点。)根据地区最低信贷政策规定确定下限。在实施LPR报价之前,总体利率水平基本保持稳定。重新定价周期目前以一年为主导。

民生银行的第一笔住房贷款增长5%(占5.145%),调整为第一笔LPR + 30个基点(5.15),基本持平;此前,该银行的第二套房贷利率比基准(5.39%)高出10%,调整后的LPR + 60个基点(5.45%),上升了6个基点。

值得注意的是,在2019年10月8日之前,已签发的商业个人住房贷款和已签发但未签发的商业个人住房贷款仍在原始合同中执行。

广州大圆抵押代理服务有限公司总经理郑大圆对《 21世纪经济报道》记者说:主播变更后,利率水平与上期基本持平。增加,但程度很小,对借款人的影响很小。每个银行的优惠水平都差不多。一些银行的优惠利率较高,但金额较少,或者借款人的资格要求较高。因此,借款人选择时应综合考虑。

北部和深部地区的利率水平略有提高

北部和深圳地区的银行调整后的利率基本符合新规定。北京大多数银行是按照第一套5.4%和第二套5.9%实施的,分别是1 BP和2 BP。例如,将从10月1日起根据利率执行华夏银行,中国银行,农业银行和北京银行。邮政储蓄银行也与LPR相关联,其首次置业利率为5.39%第二套房率5.88%。

深圳的第一套房利率是基于5年LPR加30 BP,即5.15%,略微提高了0.5 BP。例如,在深圳的招商银行,之前的抵押贷款利率为5.145%,两组为5.39%; LPR利率之后,第一套的执行率为5.15%,第二套的执行率为5.45%,与之前的变化相比。

(编辑:马伟)

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