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刘嘉玲卖上海豪宅?细说汤臣一品的前世今生

时间:2019-11-01
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近日,据报道,刘嘉玲在汤臣一品以4.6亿元的价格出售了一套1200平方米的顶层公寓,外加一个花园游泳池和停车位。

新京报记者根据这条消息询问了上海连锁店和中原,但没有得到任何实际证据。“普通明星出售他们的房子,并不亲自出面。这仍然是一个谣言,就中介而言,客户信息是保密的。”

“就上海的豪华住宅市场而言,它仍然以新房为主。如果没有价格优势,在短期内出售二手房会更加困难。”中原地产高级分析师卢文喜表示。

根据公共信息,事实上,这并不是刘嘉玲第一次在朋友圈出售这栋房子。这座房子早在2016年就建好了,但最终没有成交。除了刘嘉玲,汤臣一品的主人还包括张柏芝、蔡依林、刘亦菲、黄晓明、肖氏、郭敬明、贾静雯等名人。

在过去的15年里,被誉为上海豪宅代言人的汤臣一品从13万元跃升至30万元。汤臣一品有什么样的前世?

alt='汤臣一品是上海最古老的一线滨江大厦。它于2005年首次公开出售,现在售价超过27万元。图片来源:视觉中国'

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townsend是上海最古老的一线滨江大厦。它于2005年首次公开出售,现在售价超过27万元。照片来源:黄浦江边的视觉中国

15年金色浮动阴影

作为上海最古老的一线滨江豪宅,汤臣一品在2006年以每平方米13万元的单价创下了中国豪宅的最高天价。

每个人都不能忘记去黄浦江,利用日落再看一眼令人羡慕的“汤森黄金”。然而,并不是每个人都知道汤森经历了什么样的血与泪的历史,即使是在它被引进后的几年里。

汤臣第一款产品的传奇可以追溯到1992年,当时香港电影业的“侠女”徐枫正在北京投资拍摄电影《霸王别姬》。她的丈夫汤俊年,托木森集团总裁,去了“参观班”,然后参观了上海浦东。唐君年是出生在上海的台湾商人,祖籍上海浦东。

“我宁愿在浦西有一张床,也不愿在浦东有一个房间,”当唐君年站在浦东的芦苇丛中,看着它,几年后他似乎看到了上海最辉煌的浦东新区。

20世纪90年代初,汤臣集团第一个进入浦东。托木森集团围绕其专注豪华地产的战略,在浦东建立了一系列配套设施,包括:第一家五星级酒店锦江洲际酒店、第一家涉外高端商务中心托木森商务中心、第一家五星级涉外办公楼托木森金融大厦、第一家市区高尔夫球场托木森国际高尔夫球场。过去几年,汤臣集团在上海投资超过16亿美元,共投资20个建设项目,唐君年也被当时的媒体誉为“开发浦东的第一人”。

1995年,汤臣集团从上海杜甫世界发展有限公司购买了“汤臣一品”现在所在的陆家嘴(古坝)金融贸易区的“土地X4-2”,当时签订的土地使用权出让合同显示,底价为485美元/平方米,土地使用权出让金总额为5820万美元。后来,托木森集团以约6亿美元的地价追加投资7620万美元。根据“汤姆森一品”总建筑面积约142,000平方米,“汤姆森一品”的底价应为4,225元/平方米。

唐君年非常珍惜汤臣一品。在给他命名时,古代官员的“一品”的头衔表明了这座建筑的阶级和高贵。就项目设计和材料而言,它具有独特的独创性,有望成为古代流传下来的着名产品。

值得一提的是汤臣一品的立面,它是第一个在住宅建筑中使用铝板元素的建筑。当时,日本三菱受邀制作独家秘密铝复合板,由三菱用特殊颜色“琥珀黄”调制,后来称为“汤臣金”。

汤臣一品位于黄浦江270度角,是浦东观赏黄浦江的最佳场所。在阳光的折射下,“汤臣黄金”是黄浦江畔一条独特的风景线,在夕阳中映衬出黄浦江。

更不用说两边没有死角的阳台,以及十年前首次使用的同一楼层排水系统、智能家居、恒温系统和新鲜空气系统.汤臣一品引领了一个奢华的时代。

然而,令人遗憾的是,它的创始人唐君年在2004年就在这样一部杰作即将问世的时候因病去世。

2005年,托木森以每平方米11万至12万元的平均上市价格上市,这是上海豪华住宅小区的最高价格。

汤臣一品在15年内只卖出了一半。

传奇的汤臣一品自问世以来就没有受到市场青睐。

由于高昂的单价和总价,汤臣一品在2005年首次公开销售10个月后终于打破了零售额记录。据当时媒体报道,一栋33层、979.31平方米的复式住宅已签约出售,总价为1.3亿元。

自2006年8月以来,汤臣一品一直在进行一笔又一笔的交易,但情况并不理想。根据托木森集团发布的2006年年报,由于托木森产品销售不佳,集团业绩直线下降,亏损5551万港元。

汤臣一品自2016年以来,每年都保持着几台的周转率,甚至在一些年份,比如2012年,甚至保持零周转率。在此期间,汤臣一品在上海房地产市场经历了多轮调控。尽管交易时断时续,但随着上海房价的上涨,单位价格不断上涨。

2015年,汤臣一品的单价已经达到26万元。目前,汤臣一品的单价在27万元以上。与当时不到5000元/平方米的底价相比,近30万元的销售单价是汤臣一品经过15年市场跌宕起伏后的市值。

到目前为止,汤臣一品仍在出售。根据上海网上房地产的最新数据,181套房子中有99套已经售出,占总数的54%。

汤臣一品销售信息

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图片来源网上房地产截图10月25日

“汤臣一品已经成为一部作品,一套套房的价格已经达到上亿元,而且土地越来越升值,估价越来越高,不要急着卖。”卢文熙说道。

新京报记者许倩

编辑吴欣、校对范金春

(责任编辑:马陆金HF120)

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